开篇先补充2个消息。门头目规

上周日，沟住供中建智地的宅项九江市某某生态科技维修站紫京宸园项目开盘，官宣海报是划公户卖了56.5亿元，按之前的示拟货值统计，去化率也有50%。房源

不过项目网签没有兄弟公司那么效率，门头目规至今网签还是沟住供：零。

此外，宅项九江市某某生态科技维修站有消息称，划公户隔壁项目璞樾也要在近期开盘，示拟等后面看看。房源

另外，门头目规东城区祈年大街地块目前已经从预申请列表里撤下来了，沟住供有消息说某个本地国企已经交钱了，宅项但不知道什么原因，地块没有转正。

接下来是正文儿。

节后第一天，门头沟S1地块就披露了项目规划公示，毕竟底价拿地，所以规划早就出来了，也没毛病。

如无意外，该地块案名或许为“华曦府二期”。

目前同样位于门头沟的电建长安华曦府网签均价是4.52w/m²，已近乎于清盘，但仍有几个住宅未进行网签。

根据规自委披露，项目位于门头沟区永定镇。

建设用地面积约20364.37平方米，总建筑面积64262.74平方米，其中地上建筑面积40728.74平方米、地下建筑面积23534.00平方米。

项目规划了15栋住宅，均为正南正北排列，建筑高度为45米，北侧住宅多为15F，南侧多为11F，总规划户数为421户，按户均2.45人计算，可以容纳1032人居住。

规划机动车停车位477个，其中地上20，地下457，非机动车停车位886个。

小区人行出入口设置在西侧的玉带西街和南侧的银盛北路；机动车出入口则设置在北侧的四道桥路和南侧的银盛北路。

值得注意的是，根据此前出让文件，地块北侧有一处关帝庙，项目规划中已将其纳入小区外侧。在这一小缺口内侧，规划了一处配套楼，楼高6.8m。

在9＃住宅楼北侧，有一方面积较大的下沉庭院，估算约400平方米，其西侧为16＃配套楼，规划为小型商服（便利店）。

根据居住公共服务设施配置指标，小区内含3处物业服务用房，其中地上2处，1处位于3＃楼首层东侧，1处位于17＃配套楼，地下一处位于13＃楼地下一层；。

最后再简单回顾一下这宗地块：

项目土地为北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地。

2025年9月30日，北京海赋丰业房地产开发有限公司和北京京西门城基础设施投资建设有限公司联合体（电建/京西门城）于以9.57亿元底价摘得（经营楼面价23553元/㎡）。

该地块建设用地面积2.04万㎡，规划建筑面积4.07万㎡，住宅容积率2.0。

项目预计规划建设15栋7-15层板楼。项目整体布局呈现“南低北高，点状排布”的特点，除东南角的兩栋楼外，其余楼栋均为正南正北朝向。