北方第二城之争杀疯了！北方谁能想到，第城岛曾经被调侃“空城”的暗战营口市某某策划厂天津滨海新区，如今竟成了全国人均购房面积前三的升级上合香饽饽？

2025上半年的天津像开了挂，前脚刚拿下史上最大规模上合组织峰会，集齐后脚就迎来全国首家循环经济央企总部，央企亿逆连一直紧追不舍的总部青岛，都被它甩在身后119亿！天津创下近十年最小差距，袭青这场逆袭真的北方稳了？

为啥变化这么大？

先看最直观的楼市，2024年前三季度全国房地产投资降了10.1%，第城岛天津却逆势增长1.2%，暗战和上海一起成了仅有的升级上合两个正增长城市，更狠的集齐是新房销售面积，直接冲到全国第二，央企亿逆营口市某某策划厂人均购房面积仅次于成都。

你可能会问，天津人哪来这么多钱买房？答案藏在三个区里：滨海新区、津南区、武清区，这仨人均购房面积全天津前三，而且房价还特亲民，1万到1.5万就能拿下一套，比市区便宜一半还多。

就说滨海新区，十年前还是“白天空城、晚上鬼城”，上班族宁可每天花2小时往返市区当钟摆族，也不愿在这定居，那现在呢？2022年常住人口就破了200万，成了天津人口最多的区，连带着房价都稳了。

关键是产业真的起来了，5个千亿级工业集群+5个千亿级服务业集群，今年前三季度GDP增长4.7%，民间投资直接飙了25.7%，连飞机、船舶出口都翻了好几倍。

再加上落户政策宽松，还引进了一堆名校，河北、山东、河南的人扎堆来这安家，去年单月新房销量过百套都是常事，这在天津市区想都不敢想，如果说楼市回暖是“打底”，那2025年的上合组织峰会就是“王炸”。

在家门口“开山”

要知道，上合峰会可不是随便哪个城市能办的，之前只有上海、北京、青岛有这资格，青岛2018年办了峰会后，直接拿到上合示范区，7年时间和上合国家的进出口额翻了3.6倍，经济一路开挂。

现在轮到天津，光是峰会期间就签了24份成果文件，还来了20多位外国领导人，相当于给天津做了个全球免费广告，更重要的是，峰会带来的不只是名气，还有实打实的合作项目。

比如智能装备、绿色石化这些天津的强项产业，很可能吸引上合国家来这建工厂、搞投资，到时候产业链一完善，经济还得再上一个台阶。

更绝的是，天津还趁机拿下了第98家央企，中国资源循环集团，这可是全国首家以循环经济为主营业务的央企总部，注册资金100亿，背后还有中国宝武、中石化这些巨头撑腰。

别觉得循环经济不起眼，现在全国每年报废1680万辆汽车、2亿台家电，这些都是“宝贝”，天津本来就缺煤少矿，原材料得从外地调，现在有了这家央企。

这相当于在家门口开了“第二矿山”，铜、铁、有色金属这些资源直接回收利用，既能降低制造业成本，还能完善产业链，比如天津正在打造的航空航天、新能源汽车产业链，以后从生产到报废回收都能闭环，这优势青岛看了都得羡慕。

“北方第二城”最大对手

说到青岛，这几年一直是天津“北方第二城”的最大对手，2025年上半年两城GDP差距缩小到119亿，不少人都觉得青岛要超车了，但天津这波操作直接拉开了差距：上合峰会带来的国际资源、央企总部带来的产业红利。

再加上本身的工业底子，要知道天津有39个工业大类，是北方工业最齐全的城市，单是新能源汽车产量今年上半年就增长了25%。

反观青岛，虽然有上合示范区，但在高端制造和央企资源上，还是比天津差了一截，天津的逆袭也不是一蹴而就的，早几年滨海新区GDP“挤水分”，从万亿降到6654亿。

天津之前曾一度被质疑发展不行，但这几年天津慢慢调整产业结构，把重污染、低效益的产业淘汰，转而发展人工智能、低空经济这些高精尖领域。

经济增速也从之前的低迷回升到2024年的5.1%，2025年上半年更是稳住了5.3%，就像专家说的，之前天津是在“瘦身”，现在瘦下来了，肌肉也练出来了。

现在的天津，既有港口优势，又是京津冀协同发展的支点，还有上合峰会和央企总部的加持，相当于手里握了好几张王牌，接下来就看能不能把这些优势转化为实实在在的发展动力。

倘若能借助上合峰会扩大外贸，依托央企完善循环经济产业链，再用宽松的落户和教育资源吸引更多人才，如果能做到这些，别说守住“北方第二城”，未来追上广州、深圳也不是没可能。

主要信源

上合组织峰会将给天津带来什么——每日经济新闻 2025-09-02
上半年GDP30强城市变局：9城总量破万亿元17城增速跑赢全国——中国经济时报2025-08-15
撑起“北方第二城”，凭什么是它？——金融界 2024-11-12
城市24小时｜新央企“巨无霸”，落户“北方第二城”——每日经济新闻 2024-10-19